陈德文，厦门知名经济纠纷律师,现执业于北京东元（厦门）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
在现实生活中，抵押借款的现象早已屡见不鲜。很多人为了能够拿回借出的大笔钱，都会要求债务人提供房屋、车辆等高价值财物作为担保，签订担保合同，并在担保合同中约定，债务人到期不还款时，抵押物直接归债权人所有。但抵押物的价值通常都会高于债务人所借的款项，一旦债务人无力还款，十有八九都会产生纠纷，因为很多人其实并不清楚债务人无力还款时，债权人可不可以直接占有抵押物
债务人不还钱，债权人不得直接占有抵押物
或许很多人认为既然债务人无力还款，那房屋就应该归债权人所有的诉讼请求合情合理，但事实上，这是违法无效的。
我国担保法明确规定，在订立抵押担保合同时，债权人与抵押人不得在合同中约定：如果债务人还款期限届满时无力偿还债务，抵押物归债权人所有。
在抵押担保合同中，所有类似条款都会因违法而无效，又因为此类条款属于合同的主要条款，合同主要条款无效的，整个合同无效，所以此类抵押担保合同无效。
因此，实质上当债务人不还钱或无力还钱时，债权人是不得直接占有抵押物的。
债权人可以通过以下方式追偿
在债务人不还款或无力还款，抵押担保合同又无效的情况下，不代表债权人没有其它办法追回借款。常见的追款方式如下：
1、债权人委托律师到法院起诉债务人，通过法律措施追款。出借双方的借款合同，不会因为抵押合同无效而受到影响的，债权人依然可以向法院起诉债务人，要求还本付息，且胜诉后，还可以拿着已生效判决书向法院申请强制执行，通过法院强制拍卖、变卖债务人的财产来受偿。
2、抵押担保合同无效，担保人存在过错的，也需要承担相应的民事责任，但不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。尽管担抵押担保合同无效，但只要债权人有证据证明担保人存在过错的。也可以要求担保人承担相应的清偿责任，至多可以要求担保人清偿债务人现有欠款的二分之一；协商不成的，也可以到法院起诉担保人追偿。
所以如因为抵押担保合同发生纠纷，自己又未能妥善解决的，我们建议最好委托专业担保合同律师协助处理，根据专业的法律意见制定合适的追偿方案，尽最大的可能追回借款及利息。
在借钱或被借钱的时候，很多人都要提供担保，签订担保合同，但是日常亲朋好友间提供担保时，往往不好意思在担保合同上根根计较，以致出现很多问题，常见的就是未约定担保期间。担保期间直接关系到债权人与担保人两者的切身利益，怎样确定担保期间，关系到债权人能不能索偿，担保人需不需要履行担保责任的问题，必须要慎重对待和处理。
未约定担保期间的，担保人仍担责
担保期间，是担保合同的一项重要内容，涉及到债权人与担保人的切身利益，当事人在订立担保合同时明确约定担保期间，债权人在担保期间内要求担保人履行担保责任。
那如果未约定担保期间，担保人是不是就不需要履行担保责任答案当然是否定的，双方当事人未约定担保期间的，可以适用法定担保期间，在法定担保期间内，担保人仍然需要承担担保责任。
未约定担保期间的可按以下方式计算法定担保期间
1、当事人未约定担保期间的，通常都可以应适用法定担保期间6个月。债权人自债务履行期间届满之日起6个月内，可以要求担保人履行担保责任，逾期未向担保人提出要求的，担保人免除担保责任。
2、若担保方式是一般保证，当事人又未约定担保期间的，法定担保期间也是6个月。债权人未自债务履行期间届满之日起6个月内起诉债务人或申请仲裁的，担保人免除担保责任。
3、若当事人既无还款日期也没有约定担保期间的，担保期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期满之日起计算满6个月，逾期未向担保人提出要求的，担保人免除担保责任。
如乙向甲借钱，丙作保，甲乙未约定还款日期，甲丙未约定担保期间。那当甲要求乙还钱，并给予了一个月宽限期时，乙到期未还钱的，担保期间是从该月结束之日起计算6个月。若甲逾期没有起诉乙或申请仲裁的，丙免除担保责任。
解决方案：协商或诉讼
当因未约定担保期间而产生纠纷的，双方当事人可以先进行协商处理，达成一致协议解决纠纷。如果在担保期间内，担保人就是无意履行担保责任的，债权人应该尽早到法院起诉担保人，担保方式是一般保证的，要先起诉债务人。
这样能避免因错过担保期间，而不能通过法院诉讼的方式向担保人追偿。在欠款金额巨大的情况下，或无法自行确定担保期间，处理法院诉讼事宜的，我们建议最妥当的做法就是委托专业担保合同律师协助追偿，有利于维护自己的利益。
